据相关媒体5月19日报道，沙特阿拉伯市政与住房部长马吉德·阿尔-霍盖尔在接受采访时表示，沙特计划到2030年在全球市场发行价值最高1500亿沙特里亚尔（约合400亿美元）的房地产债券。

在阿塞拜疆巴库举行的世界城市论坛间隙，阿尔-霍盖尔表示，沙特正在等待地缘政治局势稳定下来，然后再开始今年的年度房地产债券发行。地缘政治局势影响了全球融资成本。沙特计划今年发行200亿沙特里亚尔的债券。

一项50亿美元的国际伊斯兰债券计划

沙特正依靠发行房地产伊斯兰债券来减轻银行部门的融资负担。由于“愿景 2030”框架下的巨型项目融资，银行业已经面临流动性压力。

去年，沙特公共投资基金旗下的子公司——沙特房地产再融资公司在伦敦证券交易所上市了50亿美元的国际伊斯兰债券计划。根据该主权财富基金网站的一份声明，通过该计划已发行了20亿美元的伊斯兰债券，需求强劲，认购金额达到发行额的六倍。

房地产市场平衡政策已完成

阿尔-霍盖尔表示，随着上周在早些时候批准闲置土地费之后通过了空置房产费用执行条例，沙特regulating房地产市场的整套措施已经完成。

他补充说，这套改革方案已开始显现成效。“我们开始看到利雅得的许可证发放数量创下纪录，这意味着将有大量供应进入市场。供应超过需求的程度越高，我们就越能实现我们所期望的房地产平衡。”

随着供应增加，房地产措施使利雅得租金下降15%

沙特房地产总局局长阿卜杜拉·阿尔-哈马德表示，在沙特采取一系列措施稳定这个阿拉伯最大经济体的房地产市场之后，去年利雅得的住宅房地产供应量增加了30%，而租金下降了15%。

在世界城市论坛期间接受《Asharq News》采访时，阿尔-哈马德说：“利雅得过去每年大约新增5万套住房。由于稳定措施，根据2025年的预测数据，这一数字已增至6.5万套，增加了1.5万套。”

近年来，沙特政府采取了几项措施来规范房地产市场，特别是在首都，包括对未开发土地征收费用、规范未开发土地以及将利雅得的租金冻结五年。在实施这些措施的同时，沙特还启动了大型住房项目，并激励本地和国际开发商增加供应，以努力实现更可持续的供需平衡。

在最新的行动中，沙特上周批准了空置房产费用执行条例，费用最高可达建筑物价值的5%。

租金下降

阿尔-哈马德指出，“利雅得所有家庭的租金收入比”显著改善，这一成本下降了高达15%。他补充说，该行业的行为正在从土地交易转向购买最终产品，表明市场正从数量需求转向质量需求。

与此同时，各项指标开始反映出沙特房地产通胀速度明显放缓。沙特统计总局上月底发布的数据显示，房地产价格连续第二个季度下跌，越来越多的迹象表明政府干预（尤其是在首都利雅得）产生了实际影响。

根据该机构的数据，住宅房地产价格（该指数中最大的组成部分） 在第一季度同比下降3.6%，此前一个季度下降了2.2%。这一下降是由于住宅用地价格同样下跌，表明压力不再局限于市场外围，而是扩展到了对整个行业定价影响最大的部分。 最值得注意的是，长期以来比其他类别更具韧性的别墅价格出现了6.1%的下跌，这是自2022年第一季度以来的最大跌幅。